Erfafscheiding, extra informatie

Hier kunt u lezen in welke situaties u wel en niet een vergunning nodig heeft voor erfafscheidingen.

Soorten erf- en perceelafscheidingen
Erf- en perceelafscheidingen zoals tuinmuren en schuttingen van beton of hout, maar ook vlechtschermen, Hederaschermen (voor klimop) en andere kant- en klare afscheidingen zijn bouwwerken die bouwvergunningsplichtig kunnen zijn. In veel gevallen zult u deze afscheidingen echter bouwvergunningsvrij mogen plaatsen.
 
Als u een heg of een rij coniferen als erfafscheiding wilt planten, heeft u hiervoor nooit een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen  nodig. Maar u moet natuurlijk ook in die gevallen wel eerst met uw buren overleggen over de plaats van de afscheiding.
 
Er geldt in verband met erf- en perceelafscheidingen ook een aantal regels uit het Burgerlijk Wetboek. Indien u met uw buren tot overeenstemming kunt komen, geldt dat de erfafscheiding precies op de erfgrens mag staan. Zo'n erfafscheiding komt dan met de ene helft op het ene terrein en met de andere helft op het andere terrein te staan. U kunt de kosten in dat geval met uw buren delen, omdat de afscheiding gezamenlijk eigendom is geworden. Indien er geen overeenstemming is met de buren, moet de erfafscheiding op eigen terrein worden geplaatst.
Voor heggen, coniferen en dergelijke geldt:
- dat bomen minimaal twee meter van de erfafscheiding geplant moeten worden; 
- dat hagen, coniferen en dergelijke tenminste vijftig centimeter van de erfafscheiding geplant moeten worden.
 
Voor- en achterkant benadering
Belangrijk is waar u een schutting of tuinmuur wilt plaatsen. In de regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een schutting of tuinmuur aan de voor- of zijkant van de woning meestal niet vergunningsvrij worden gebouwd. Maar ook erfafscheidingen aan de achterkant die direct grenzen aan de openbare weg of groen mogen meestal niet vergunningsvrij worden gebouwd.
 
Geen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen  nodig
Op uw eigen erf of perceel of tegen de grens van het naburig erf of perceel, mag u vrijwel altijd bouwvergunningsvrij een scheidsmuur of andersoortige afscheiding plaatsen die lager is dan 1 meter. Of het nu aan de voor-, zij- of achterkant is. Ook als de afscheiding hoger is dan 1 meter maar niet hoger dan 2 meter kunt u deze vergunningsvrij plaatsen. De afscheiding moet dan wel aan de volgende voorwaarden voldoen:
  1. u bouwt op een erf of perceel waarop reeds een gebouw staat;
  2. de afscheiding staat meer dan 1 meter achter de voorgevelrooilijn (= de lijn die, evenwijdig aan de weg, uw voorgevel raakt. Deze is vastgelegd in het bestemmingsplan of de bouwverordening van uw gemeente);
  3. de afscheiding staat op meer dan 1 meter afstand van de weg of het openbaar groen;
  4. de afscheiding mag niet gebouwd worden bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stadsgezicht.
Voor de voorkant (voor de voorgevelrooilijn) gelden aparte maatstaven. De afscheiding mag tot 1 meter hoogte vergunningsvrij worden geplaatst. Wilt u vóór de voorgevelrooilijn en zelfs tot 1 meter achter die lijn een afscheiding plaatsen die hoger is dan 1 meter, dan moet u hiervoor een bouwvergunning aanvragen. Bij een hoekwoning wordt ook de zijgevel die gericht is op de weg gezien als voorgevelrooilijn. De voorgevelrooilijn staat aangegeven in het bestemmingsplan.
 
Alleen als voldaan wordt aan alle bovengenoemde voorwaarden mag u de erf- of perceelafscheiding zonder bouwvergunning plaatsen. Deze voorwaarden gelden ook als u bouwvergunningsvrij iets wilt veranderen aan een erf- of perceelafscheiding.
 
Wel een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig

Als u een schutting wilt bouwen die hoger is dan 2 meter moet u altijd een eenvoudige aanvraag met reguliere proceduren aanvragen. Daarnaast moet u ook een eenvoudige aanvraag met reguliere proceduren aanvragen als de schutting die u wilt plaatsen lager is dan 2 meter maar niet voldoet aan de overige genoemde voorwaarden.

Wat betekent vergunningsvrij bouwen?
Als uw bouwplan voldoet aan de voorwaarden voorvergunningsvrij bouwen, mag u zonder omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen bouwen. Bij vergunningsvrij bouwen zijn de regels in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen niet van toepassing. De regels over onder meer veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Bovendien is een “excessenregeling” ingesteld voor bouwwerken die in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. U dient het bouwwerk dan alsnog aan te passen, zodat het wel voldoet aan de redelijke eisen van welstand.

Bouwbesluit
Elk bouwwerk, ook die waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen  nodig is, dient te voldoen aan het Bouwbesluit. Als achteraf blijkt dat uw bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit, dan dienen de gebreken - eventueel na een aanschrijving van de gemeente - alsnog hersteld te worden.

Laatste wijziging: 27 oktober 2010

      Deel deze pagina via

 

      Facebook Hyves Twitter LinkedIn Nu jij Ekudos