Dakterrassen en Balkons, extra informatie

Hier vindt u meer informatie over dakterassen & balkons. U kunt lezen wanneer u een bouwvergunning nodig heeft en wanneer uw buren bezwaar kunnen maken.

Bouwvergunning
Voor wijzigingen aan uw huis dient u vaak een bouwvergunning aan te vragen. Het plaatsen van een balkonbalustrade is altijd licht bouwvergunningsplichtig. Voor een balkon of dakterras heeft u een reguliere bouwvergunning nodig. Het bouwwerk dient namelijk te voldoen aan de maximale bouwhoogte, die staat beschreven in het desbetreffende bestemmingsplan.

Daarnaast controleert de gemeente of de balustrade voldoet aan de (veiligheids)voorschriften uit het Bouwbesluit. De balustrade van het balkon of dakterras moet volgens het Bouwbesluit voldoen aan de vastgestelde maten. Dat is om (zoveel mogelijk) te voorkomen dat kinderen er overheen klauteren of er doorheen vallen. Ook voorkomt de balustrade dat er voorwerpen naar beneden vallen.

Bouwvergunning en privaatrecht
In Nederland hebben we te maken met gescheiden beoordelingstrajecten. Privaatrechtelijke belemmeringen spelen geen rol bij de verlening van een bouwvergunning. Als uw bouwplan voor het wijzigen van uw gevel past binnen de voorschriften van het bestemmingsplan, moet de gemeente u een bouwvergunning verlenen.
Overigens, de gemeente zal u wel wijzen op afspraken die in het Burgerlijk Wetboek onder Burenrecht zijn vastgelegd. Is voor een vergunning van de gevelwijziging een vrijstelling nodig van het bestemmingsplan, dan spelen privaatrechtelijke bezwaren wel een rol. Deze bezwaren moet de gemeente in haar oordeel betrekken en veelal vormt een privaatrechtelijk bezwaar een belemmering voor het volgen van een ontheffingsprocedure.

Balkons en Dakterrassen
Voor balkons en dakterrassen geldt de twee meter grens. De uiterste rand van het balkon of dakterras moet zich minstens twee meter uit de erfgrens bevinden. Binnen die afstand is een balkon of dakterras niet toegestaan, tenzij de buren toestemming verleend hebben of wanneer het grenst aan een openbare weg of water. Alleen als de afstand van de uiterste punt van het balkon tot de erfgrens twee meter of meer is, mag u een balkon maken.

Een dakterras op een keukenuitbouw is in de meeste gevallen niet toegestaan. Dit komt doordat de balustrade minimaal twee meter van de erfgrens moet liggen. U kunt dan alleen een dakterras plaatsen als u dit samen met uw buren overeenkomt.

Privacyscherm
Het kan voorkomen dat de buren, na het verlenen van de bouwvergunning, akkoord gaan met uw dakterras mits u ook een privacyscherm plaatst. Voor het plaatsen van een privacyscherm tussen balkons en dakterrassen hoeft u geen bouwvergunning aan te vragen. Overige privacyschermen zijn wel vergunningsplichtig.

Toestemming van de buren
Heeft u toestemming gekregen van de buren dan is het verstandig dit, bij voorkeur door de notaris, op schrift te (laten) stellen en door de buren te laten ondertekenen. In de toekomst kunnen er dan geen onduidelijkheden ontstaan.

Let op. Die toestemming geldt pas tegenover latere buren als deze hun toestemming bij de notaris hebben vastgelegd als ‘erfdienstbaarheid’ én deze toestemming hebben laten registreren bij het kadaster.

 

Laatste wijziging: 08 januari 2010