Bijgebouwen en overkappingen, extra informatie

Hier vindt u meer informatie over bijgebouwen en overkappingen. Ook kunt u lezen in welke situaties u wel en niet een bouwvergunning nodig hebt.

Wat is een bijgebouw ? 
Er wordt een onderscheid gemaakt tussen aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Aan- en uitbouwen staan direct in verbinding met het woonhuis, zoals een serre, bijkeuken of soms een garage. Heeft zo’n garage of een ander bouwwerk echter geen directe verbinding met het woonhuis (het kan dus alleen via een aparte toegangsdeur worden bereikt), dan wordt gesproken over bijgebouwen.

Voor- en achterkantbenadering
Belangrijk is waar u het bijgebouw of de overkapping wilt bouwen. In de regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een bijgebouw of overkapping aan de voor- of zijkant van de woning meestal niet bouwvergunningvrij worden uitgevoerd.

Geen bouwvergunning nodig
Als uw bijgebouw of overkapping aan de volgende voorwaarden voldoet, mag u het zonder bouwvergunning bouwen:

1. het bijgebouw of de overkapping wordt gebouwd bij een bestaande woning of een bestaand woongebouw;
2. het bijgebouw of de overkapping moet op de grond staan ( u mag dus geen bouwvergunningvrij bijgebouw bovenop een al bestaand gebouw bouwen);
3. het bijgebouw of de overkapping mag niet hoger zijn dan één bouwlaag;
4. het bijgebouw of de overkapping moet strekken tot vergroting van het woongenot. Met “woongenot” wordt bedoeld dat het gebruik van het bijgebouw gerelateerd moet zijn aan het wonen. Als u een garage bijbouwt mag dit niet zonder bouwvergunning als u daar vervolgens een winkel begint;
5. a) als u het bijgebouw of de overkapping bouwt op een achtererf, dan moet de afstand tussen het bijgebouw of de overkapping en de weg of het openbaar groen aan alle zijden meer dan 1 meter zijn;
   b) als u het bijgebouw of de overkapping bouwt op een zijerf dat niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd is, dan moet de afstand tussen het bijgebouw of de overkapping en het voorerf ten minste 1 meter zijn;
6. als de bruto vloeroppervlakte van het bijgebouw of de overkapping meer dan 10 m² is, moet de afstand tot het erf van uw buren tenminste 1 meter zijn;
7. het bijgebouw of de overkapping is niet hoger dan 3 meter, gemeten vanaf het aansluitend terrein (zie uitleg van dit begrip, verder op deze pagina);
8. het bouwen van het bijgebouw of overkapping mag niet tot gevolg hebben dat het zij- of achtererf voor meer dan de helft is volgebouwd. Eventuele andere bouwwerken op dat erf moeten worden meegerekend. U mag bovendien maximaal 30 m² aan bouwvergunningvrije bijgebouwen of overkappingen op uw totale erf bouwen;
9. het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden bij een tijdelijk bouwwerk, zoals een woonkeet of een woonwagen. Ook bij vakantiehuisjes of een ander bouwwerk dat niet permanent mag worden bewoond mag niet  bouwvergunningvrij een bijgebouw of overkapping worden gebouwd;
10. het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.

Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden (1 tot en met 10), mag u het bijgebouw of de overkapping zonder bouwvergunning plaatsen. Deze voorwaarden gelden ook als u iets wilt veranderen aan een bestaand bijgebouw of overkapping.

Aansluitend terrein
De hoogte van een aan- of uitbouw wordt gemeten vanaf het aansluitende terrein (veelal de tuin). Het gaat om buitenwerkse maten gemeten tot aan de nokhoogte van het bouwwerk. Als het nodig is om dit terrein eerst op te hogen voordat daarop de aan- of uitbouw wordt neergezet, dan geldt die nieuwe hoogte als uitgangspunt.

Wel een bouwvergunning nodig
Als uw bouwplan niet voldoet aan (één van) de voorwaarden 1) tot en met 4) dan moet u een reguliere bouwvergunning aanvragen. Als uw bouwplan wel voldoet aan de eerste vier voorwaarden maar niet aan één van de andere voorwaarden dan moet u een lichte bouwvergunning aanvragen. Voldoet uw bouwplan wel aan de eerste vier voorwaarden en is uw bouwwerk hoger dan 5 meter of is het groter dan 50 m², dan moet u een reguliere bouwvergunning aanvragen.

Wat betekent bouwvergunningsvrij bouwen ?
Als uw bouwplan voldoet aan de voorwaarden voor bouwvergunningsvrij bouwen, mag u zonder bouwvergunning bouwen. Bij bouwvergunningsvrij bouwen zijn de regels in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen niet van toepassing. De regels over onder meer veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Bovendien is een “excessenregeling” ingesteld voor bouwwerken die in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. U dient het bouwwerk dan aan te passen, zodat het wel voldoet aan de redelijke eisen van welstand.

Bouwbesluit
Elk bouwwerk, ook die waarvoor geen bouwvergunning nodig is, dient te voldoen aan het Bouwbesluit. Als achteraf blijkt dat uw bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit, dan dienen de gebreken - eventueel na een aanschrijving van de gemeente - alsnog hersteld te worden.

Laatste wijziging: 07 oktober 2011