Loket woningbouwinitiatieven

Wilt u op korte termijn weten of uw woningbouwinitiatief kans van slagen heeft? Neem dan contact op met het Loket woningbouwinitiatieven.

Het Loket woningbouwinitiatieven is bedoeld voor particulieren en ontwikkelaars die zonder risico willen verkennen of zij bepaalde locaties (anders) mogen bebouwen. Het verschaft snel duidelijkheid over de haalbaarheid van een woningbouwinitiatief. Het Loket is ingericht om de woningbouwproductie in Alkmaar te stimuleren en faciliteren.

Aanvragen advies
U kunt een advies van het Loket woningbouwinitiatieven aanvragen met behulp van een ingevuld Aanmeldformulier. Voeg bij dit formulier een duidelijke situatietekening, indien relevant aangevuld met schetsen en foto’s van de bestaande situatie. Zo kan het Loket een goed beeld van uw initiatief kan krijgen. Uitgebreide plattegronden en gevelaanzichten van de nieuwe situatie zijn niet nodig.

De documenten kunt u afleveren bij de balie Bouwen en Wonen op het Stadskantoor aan het Mallegatsplein 10, of per post sturen, ter attentie van het Loket Woningbouwinitiatieven, Postbus 53, 1800 BC Alkmaar.

Procedure
Via een zogenoemde “quick scan” beoordeelt het Loket uw initiatief. U ontvangt schriftelijk bericht of de gemeente positief dan wel negatief staat tegenover uw woningbouwinitiatief. Ook wordt daarin ingegaan op eventuele belangrijke voorwaarden, verwachte knelpunten en richtlijnen.
Eerst wordt onderzocht of met het initiatief gemeentegrond gemoeid is en of de gemeente bereid is om ten gunste van het initiatiefplan grond uit te geven. Verder heeft de beoordeling betrekking op de volgende aandachtspunten:

of uw initiatief past binnen het bestemmingsplan
wat de ontheffingsmogelijkheden zijn
of het gemeentelijk grondprijzenbeleid van toepassing is
of uw initiatief tegemoet komt aan de stedenbouwkundige richtlijnen
hoe de ontsluiting geregeld moet zijn
wat de parkeernormen zijn
of de Monumentenwet van toepassing is
of er een woningonttrekkings- of splitsingsvergunning nodig is
een inschatting van de tijd die nodig is voor verkrijgen van alle benodigde vergunningen.

U krijgt binnen één maand bericht, tenzij uw aanvraag dermate complex is dat ook een bestuurlijk en/of politiek advies nodig is. Dan is voor de beoordeling meer tijd nodig.

Kosten
Omdat bij een advies van het Loket woningbouwinitiatieven nog geen toetsing plaatsvindt aan het Bouwbesluit of de Welstandscommissie, hoeft geen leges afgedragen te worden.

Het vervolgtraject
Adviseert de gemeente negatief, dan zal de gemeente uiteindelijk geen bouwvergunning verlenen voor uw woningbouwinitiatief. Adviseert de gemeente in principe positief, dan is het aan u om uw woningbouwinitiatief (indien nodig) verder uit te werken, zodat procedures in gang gezet kunnen worden voor onder meer de wijziging van het bestemmingsplan en het aanvragen van vergunningen.
Voor kansrijke projecten stelt de gemeente een projectcoördinator aan. Deze fungeert als aanspreekpunt en adviseur naar de ontwikkelaar en bewaakt de voortgang van het project. De projectcoördinator begeleidt de initiatiefnemer ook bij het indienen van een principeverzoek of een ‘Aanvraag Bouwvergunning’. Overigens betekent dit niet vanzelfsprekend dat een ‘Aanvraag bouwvergunning’ resulteert in een bouwvergunning.

Contact
Loket woningbouwinitiatieven, loketsecretaris de heer M(aarten).H.M Noordman, tel. 14 072

Meer informatie

Formulier