Erfpachtgrond: verkoop bloot eigendom

Wat is het en wat kost het ?

Alkmaar speelt in op de landelijke trend en op de wens van veel woningbezitters die waarde hechten aan ‘een eigen huis op eigen grond’. Vanaf 22 april 2009 is het mogelijk voor specifieke groepen erfpachters om het erfpachtrecht om te zetten naar vol eigendom. Daarnaast blijft het huidige erfpachtsysteem gewoon gehandhaafd, het is dus géén verplichting.

Veelgestelde vragen

• Veelgestelde vragen over erfpacht (pdf)

Om u juist te kunnen informeren over de koopsom, kunt u een offerte aanvragen; de gemeente berekent voor het opstellen van de offerte € 50.

Bedrijven / kantoren / winkels
Voor bedrijven, kantoren, winkels en garages (zelfstandig object) wordt voor het bepalen van de grondwaarde gerekend met de vrije marktwaarde, veronderstellende dat de kavel die gekocht wordt, niet bebouwd is. Daarom zal voor deze categorie een makelaarstaxatie dienen plaats te vinden, waarbij door de gemeente geen taxatierichtlijnen worden meegegeven. De makelaarstaxatie kent als belangrijke waardebepalende factoren de ligging en bestemmingsplanmogelijkheden van het erfpachtperceel.

U kunt de gemeente schriftelijk verzoeken een offerte uit te brengen voor het omzetten van het erfpachtrecht in eigendom van de ondergrond van uw bedrijf, kantoor, winkel of garage. De geraamde taxatiekosten zullen voor 50% bij de aanvrager van een offerte in rekening gebracht worden alvorens deze de offerte ontvangt. Als het daadwerkelijk tot een omzetting komt, worden deze kosten verrekend met de uiteindelijke koopsom.

Aandachtspunt bij hypotheek
Indien u een hypothecaire lening voor uw woning hebt gesloten, dan is het hypotheekrecht gevestigd op het recht van erfpacht.
Door levering van het bloot eigendom verkrijgt u het volle eigendom en gaat het erfpachtrecht teniet.
Dit kan consequenties hebben voor het hypotheekrecht. Wij raden u daarom aan met de hypotheekhouder te overleggen, voordat u tot aankoop van het bloot eigendom overgaat.