Erfpachtgrond: verkoop bloot eigendom

Wat is het en wat kost het?

Vanaf 22 april 2009 is het in Alkmaar mogelijk (voor specifieke groepen erfpachters) om het erfpachtrecht om te zetten naar vol eigendom. Daarnaast blijft het huidige erfpachtsysteem gewoon bestaan. Omzetten van erfpacht naar vol eigendom is géén verplichting.

Bedrijven / kantoren / winkels
Voor bedrijven, kantoren, winkels en garages (zelfstandig object) wordt de vrije marktwaarde berekend als grondwaarde. Hierbij wordt uitgegaan van de waarde van de grond in onbebouwde staat. Voor deze categorie wordt een makelaarstaxatie aangevraagd. De gemeente geeft hierbij geen taxatierichtlijnen mee. Belangrijke waardebepalende factoren in de makelaarstaxatie zijn de ligging en bestemmingsplanmogelijkheden van het terrein.

Vraagt u om een offerte voor het omzetten van het erfpachtrecht in eigendom van de ondergrond van uw bedrijf, kantoor, winkel of garage ?  Dan worden de geraamde taxatiekosten vooraf voor 50% bij u in rekening gebracht. Zet u daadwerkelijk de erfpacht om in vol eigendom, dan worden deze kosten verrekend met de uiteindelijke koopsom.

Aandachtspunt bij hypotheek
Hebt u een hypotheek ?  Dan is het hypotheekrecht gevestigd op het recht van erfpacht. Overleg met de hypotheekhouder voordat u tot aankoop van het bloot eigendom overgaat.

Veelgestelde vragen

• Veelgestelde vragen over erfpacht (pdf)
• In de informatiebrochure 'Van erfpachter tot eigenaar' staat de procedure voor woningeigenaren toegelicht.