Uw eigen koopwoning tijdelijk verhuren

U bent eigenaar van een koopwoning en wilt deze tijdelijk gaan verhuren. Dit kan door het aanvragen van een vergunning bij de gemeente waarin uw woning is gelegen.

Aan het tijdelijk verhuren van uw woning zitten een aantal voorwaarden die wij hieronder voor u in beeld brengen.

Inleiding

Het is mogelijk om via een privaatrechtelijke overeenkomst een woning particulier te verhuren. Daarbij geniet de huurder de rechtsbescherming die wettelijk is omschreven, ongeacht hetgeen onderling is overeengekomen.

Het is wettelijk gezien ook mogelijk om een lege koopwoning tijdelijk te verhuren. Hiervoor is de leegstandswet. Grote delen van de huurbescherming en de huurprijzenwetgeving zijn dan niet van toepassing. Dat wil zeggen dat de tijdelijke huurder minder rechten heeft. De verhuurder heeft dan onder andere het recht het huurcontract binnen 3 maanden op te zeggen.

Voordelen van tijdelijk verhuur voor de verhuurder

Geen dubbele maandlasten;
Tussentijdse huuropzegging door de verhuurder is altijd mogelijk (met een opzegtermijn van 3 maanden);
De verkoop van uw bestaande woning gaat tijdens de huurperiode gewoon door en de verkoop staat niet langer onder tijdsdruk;
De huurder kan uw toekomstige koper worden;
De huurder heeft geen “normale” huurbescherming uit het Burgerlijk Wetboek.

Nadelen van tijdelijk verhuur voor de verhuurder

Aan de tijdelijke verhuur zitten fiscale nadelen;
verlies van hypotheekrente aftrek van de verhuurde woning (wordt gezien als vermogen ipv hoofdverblijf en deze kosten komen in box 3);
Bijleenregeling is van toepassing;
Huurinkomsten worden belast (75% van de huurinkomsten worden belast in box 1, 25% zijn onbelast);

Wettelijke bepalingen (art 15)

De beoordeling van de vergunningsaanvraag zal worden getoetst aan de hand van het wettelijk kader van de Leegstandswet. In de bijlage treft u de betreffende wetsartikelen aan. De belangrijkste punten hieruit zijn:

De woning moet voor de verkoop bestemd zijn.
U dient zelf bewoner te zijn geweest van deze woning.
U moet bij de gemeente waar de woning staat een vergunning aanvragen. Dit moet gedaan worden aan de hand van een vastgesteld aanvraagformulier vergunningen tijdelijk verhuur.
Per woning kan slechts eenmaal een vergunning worden verstrekt voor een periode van maximaal 2 jaar. Daarna kan de vergunning telkens voor een periode van maximaal 1 jaar worden verlengd. De gehele duur van de vergunning kan ten hoogste 5 jaar duren. Het is de taak van de eigenaar van de woning tijdig een aanvraag te doen voor verlenging van de vergunning. De aanvraag tot verlenging moet zijn ingediend voordat de oorspronkelijke vergunning verloopt. Hiervoor is een apart aanvraagformulier (ook dit formulier treft u aan in de bijlage). Is de verlenging niet op tijd aangevraagd dan krijgt de tijdelijk huurder volledige huurbescherming!
In de vergunning vermelden Burgemeester en Wethouders tegen welke maximale huurprijs de woning verhuurd mag worden. Hierbij baseren zij zich op de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Wij vragen u daarom om bij uw aanvraag het puntenaantal van uw woning te vermelden.
U dient van uw hypotheekverstrekker (en indien van toepassing de NHG) toestemming te hebben om uw woning tijdelijk te verhuren.

Wettelijke bepalingen (art 16)

Nadat de vergunning is verleend kunt u met de tijdelijk verhuurder een huurovereenkomst afsluiten. In de wet onder artikel 16 is een aantal bepalingen opgenomen waaraan deze huurovereenkomst moet voldoen.

De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan. In de huurovereenkomst dient te worden opgenomen dat de verhuring plaats vindt op grond van de leegstandswet. Tevens moet de duur van de vergunning en de huurprijs worden opgenomen.
Burgemeester en wethouders vermelden in de af te geven vergunning tegen welke huurprijs ten hoogste mag worden verhuurd, uitgaande van het woningwaarderingsstelsel.
De overeenkomst wordt aangegaan voor ten minste 6 maanden.
Bij opzegging van de huurder is de termijn niet langer dan 1 maand.
Bij opzegging door de verhuurder is de termijn niet korter dan 3 maanden. Deze moeten altijd schriftelijk worden gedaan.
De huurovereenkomst eindigt in elk geval op het tijdstip, waarop de vergunning zijn geldigheid verliest.

Indien niet is voldaan aan hetgeen hierboven is weergegeven, dan kan de verhuurder zich niet beroepen op het buiten toepassing blijven van de huurbeschermingsregels.

Bijlage: (pdf)
Aanvraag vergunning tijdelijk verhuur van leegstaande woonruimte
Aanvraag verlenging vergunning tijdelijk verhuur van leegstaande woonruimte
Berekening puntentelling zelfstandige woning huurcommissie
Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen
Puntensysteem zelfstandige woningen
Leegstandwet

Indien u vragen heeft, kunt u contact opnemen met mevrouw Baggelaar tel 14 072.

Laatste wijziging: 12 oktober 2011