Uw eigen koopwoning tijdelijk verhuren

U bent eigenaar van een koopwoning in Alkmaar. En u wilt deze woning tijdelijk verhuren. Dat kan. Vraag hiervoor een vergunning aan bij de gemeente Alkmaar.

Tijdelijk verhuren
U mag uw woning particulier verhuren. De huurder heeft dan huurbescherming volgens het Burgerlijk Wetboek. Zijn rechten zijn in de wet omschreven. Daarnaast mag u uw leegstaande koopwoning tijdelijk verhuren. De tijdelijke huurder heeft minder rechten.

Voordelen van tijdelijk verhuur voor de verhuurder

U heeft geen dubbele maandlasten;
U kan altijd de huur opzeggen. De opzegtermijn is minimaal 3 maanden;
De verkoop van uw woning gaat tijdens de huurperiode gewoon door;
De verkoop van uw woning staat niet meer onder tijdsdruk;
De huurder kan uw toekomstige koper worden;
De huurder heeft geen ‘normale’ huurbescherming volgens het Burgerlijk Wetboek.

Nadelen van tijdelijk verhuur voor de verhuurder

Er zijn fiscale nadelen;
De hypotheekrenteaftrek op de lening van uw verhuurde woning vervalt. Uw verhuurde woning gaat bij tijdelijke verhuur namelijk van box 1(inkomen uit werk en eigen woning) naar box 3 gaat (inkomen uit beleggen en sparen).

Wettelijke bepalingen vergunningaanvraag (artikel 15)
Vraagt u een vergunning aan om uw leegstaande koopwoning tijdelijk te verhuren? Dan toetsen wij uw vergunningsaanvraag met de Leegstandswet. De belangrijkste punten daaruit zijn:

De woning moet zijn bestemd voor de verkoop.
U moet zelf bewoner zijn geweest van de woning.
U moet bij de gemeente waar de woning staat een vergunning aanvragen.
U vraagt een vergunning aan met een aanvraagformulier vergunningen tijdelijk verhuur.
Per woning wordt maar één keer een vergunning verstrekt voor een periode van maximaal twee jaar. Daarna kan de vergunning telkens verlengd worden voor een periode van maximaal één jaar. De gehele duur van de vergunning met verleningen is maximaal vijf jaar.
U moet op tijd een aanvraag doen om de vergunning te verlengen. U moet deze aanvraag indienen voordat de oorspronkelijke vergunning verloopt. Hiervoor is een apart aanvraagformulier genaamd Aanvraag verlenging vergunning tijdelijk verhuur van leegstaande woonruimte. Vraagt u de verlenging niet op tijd aan? Dan krijgt de tijdelijke huurder volledige huurbescherming!
In de vergunning vermeldt het college van burgemeester en wethouders wat de maximale huurprijs is waarvoor u de woning mag verhuren. Dit doen zij op basis van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Vermeld daarom bij uw aanvraag het puntenaantal van de woning.
Uw hypotheekverstrekker moet u toestemming geven om uw woning tijdelijk te verhuren. Heeft u NHG (Nationale Hypotheek Garantie) voor uw woning? Dan moet u ook toestemming hebben van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

Wettelijke bepalingen huurovereenkomst (artikel 16)
Nadat de vergunning is verleend, sluit u met de tijdelijk verhuurder een huurovereenkomst af. De huurovereenkomst moet voldoen aan een aantal punten:

De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan.
In de huurovereenkomst moet staan dat de verhuur plaatsvindt op grond van de Leegstandwet. Ook moet de duur van de vergunning en de huurprijs in de huurovereenkomst staan.
De huurovereenkomst duurt minimaal 6 maanden.
De opzegtermijnen moeten in de huurovereenkomst staan. De huurder heeft een opzegtermijn van maximaal één maand. De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal drie maanden. De huurder en de verhuurder moeten schriftelijk opzeggen.
Is de vergunning niet meer geldig? Dan eindigt altijd de huurovereenkomst.

Meer informatie
Heeft u vragen? Of wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op via het telefoonnummer 14 072. Hieronder vindt u een aantal documenten en de aanvraagformulieren (pdf-bestanden):

Aanvraag vergunning tijdelijk verhuur van leegstaande woonruimte
Aanvraag verlenging vergunning tijdelijk verhuur van leegstaande woonruimte
Berekening puntentelling zelfstandige woning huurcommissie
Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen
Puntensysteem zelfstandige woningen
Leegstandwet

Laatste wijziging: 16 april 2013

lees voor

Deel deze pagina via: