Waardering Onroerende Zaken (WOZ)

Wat is het ?

De Wet WOZ (Wet waardering onroerende zaken) regelt dat gemeenten, waterschappen en de Rijksbelastingdienst voor hun heffingen uitgaan van dezelfde waarde van onroerende zaken. Gemeenten geven de gegevens en de WOZ-waarden van alle onroerende zaken door aan de waterschappen en de landelijke Belastingdienst. 

Onroerende zaken, ook wel gemakshalve 'panden' genoemd, zijn onder andere gebouwen, zoals woningen, bedrijfsgebouwen, winkels, garages. Ook grond die bij die gebouwen hoort wordt meeberekend, maar ook bouwgrond, panden in aanbouw en opslagterreinen.

Op basis van de WOZ-waarde wordt de gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB) en belastingen van de Rijksoverheid en de waterschappen berekend.

De OZB is een gemeentelijke belasting waar gebruikers en eigenaren van onroerende zaken een aanslag voor krijgen. De Rijksbelastingdienst gebruikt de waarde voor het berekenen van de inkomstenbelasting (ten behoeve van het eigenwoningforfait). De  waterschappen gebruiken de waarde om hun belastingaanslagen te berekenen.

Tijdvak
De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw  vastgesteld.
Het huidige WOZ-tijdvak loopt van 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011.

Waarde op een vaste datum, waardepeildatum
De taxatie gaat uit van een vaste datum, de waardepeildatum. De waardepeildatum voor de belastingheffing voor 2011 is 1 januari 2010. Dit betekent dat wordt uitgegaan van de waarde van uw onroerende zaak op 1 januari 2010.

Taxatie van woningen en bedrijfspanden
De waarde van woningen en de meeste bedrijfspanden wordt bepaald door vast te stellen wat de waarde van de woning of het bedrijfspand zou zijn, als die op of rond de waardepeildatum verkocht zou worden. Dit is de prijs die bij een normale verkoop zou zijn betaald, ervan uitgaande van dat het pand in vol eigendom is en vrij opleverbaar. Bij de waardebepaling wordt dus geen rekening gehouden met 'belemmeringen', zoals erfpacht of een anti-speculatiebeding. Er wordt getaxeerd alsof het pand leeg en onbezwaard kan worden verkocht. De waarde wordt onder andere bepaald met behulp van verkoopcijfers van vergelijkbare panden.

Taxatie van incourante, onroerende zaken
De waarde van incourante, onroerende zaken, dit zijn panden die zo goed als nooit verkocht worden, zoals scholen, ziekenhuizen en sportcomplexen, wordt op een andere manier vastgesteld. Bij deze panden wordt de waarde bepaald door te kijken naar wat het zou kosten om het object te vervangen. Die waarde wordt gecorrigeerd met afschrijving, omdat de onroerende zaak in de loop van de jaren minder waard wordt.

Nieuwe eigenaar of huurder
Als een onroerende zaak wordt verkocht of verhuurd, stuurt de gemeente op verzoek de nieuwe belanghebbende een WOZ-beschikking.

Woning in aanbouw
Ook woningen in aanbouw worden getaxeerd. Als de bouw meerdere jaren duurt, bepaalt de gemeente ook ieder jaar de waarde op 1 januari.

Verbouwing
Een verbouwing heeft altijd invloed op de WOZ-waarde van een pand. De waardeverandering komt bij de taxatie op de eerstvolgende waardepeildatum vanzelf naar boven.

Meer informatie
Algemene informatie over de WOZ telefoonnummer 14 072.
Afdeling belastingen, telefoon (072) 548 84 44
U kunt ook een e-mail sturen naar de afdeling belastingen, door middel van het reactieformulier.