Toelichting Kantorenmonitor

Landelijk bestaan diverse monitoren van de kantorenmarkt. Zowel Gemeente Alkmaar als lokale marktpartijen kunnen helaas niet goed uit de voeten met deze monitoren, omdat zij zich allen richten op grootschaliger objecten van minstens 500 m². In Alkmaar is een kwart van het totale netto kantoorvloeroppervlak gevestigd in objecten kleiner dan 500 m². Op dat oppervlak staat maar liefst driekwart van alle gemeentelijke kantoorvestigingen.

Om inzicht te krijgen in de lokale kantorenmarkt moest daarom gebruik worden gemaakt van lokale vastgoedgegevens. Deze waren bij de gemeente integraal beschikbaar; via de belastingadministratie. Marktpartijen wilden dolgraag ook integraal inzicht in de markt, maar er werd getwijfeld aan de actualiteit van de gemeentelijke data en er bestond behoefte aan inzicht in de gekozen methode en definities. Voor de gemeente was het juist belangrijk een instrument te ontwikkelen dat werd gedragen door de marktpartijen in de regio. Dit om publiek-private samenwerking op het gebied van kantorenbeleid en -ontwikkeling te bevorderen. Deze gemeenschappelijke belangen hebben geleid tot de Kantorenmonitor Alkmaar in zijn huidige vorm.

De Kantorenmonitor Alkmaar is een initiatief van de afdeling Economische Zaken en het Team Onderzoek & Statistiek van Gemeente Alkmaar en de Stichting regionale Vastgoed Rapportage (SVR). Deze stichting, bestaande uit een afspiegeling van regionale marktpartijen die actief zijn op de regionale vastgoedmarkt, heeft als doel te komen tot een jaarlijkse uniforme presentatie van cijfers en mutaties in de bedrijfsonroerend goed en woningmarkt. De gebruikte data is afkomstig van de gemeentelijke afdeling Belastingen, die door de SVR wordt gecontroleerd op actualiteit. Daarnaast vindt periodiek overleg plaats over de resultaten, waarbij o.a. wordt nagedacht over toekomstmogelijkheden van langdurig leegstaande objecten.

De factsheets op internet worden twee keer per jaar geactualiseerd; o.b.v. de gegevens per 1 april en 1 oktober. De jaarlijkse uitgebreide voorjaarsrapportage is vanaf 2012 komen te vervallen. Het is de bedoeling de monitor in de toekomst uit te breiden met extra kenmerken van het vastgoed zelf, maar ook van de gebruikers ervan. Het is daarnaast de wens van de marktpartijen in deze samenwerking de monitor op te schalen naar regionaal niveau, aangezien de markt voor commercieel vastgoed vooral een regionale is. Daarvoor zullen de gemeenten in de regio het gemeenschappelijke belang moeten inzien en vervolgens hun medewerking eraan verlenen.

De Kantorenmonitor maakt deel uit van de Vastgoedmonitor, die nog in ontwikkeling is, maar waarvoor de basis ook bestaat uit data van de afdeling Belastingen. In de toekomst zullen hieruit ook voor andere specifieke soorten vastgoed (detailhandel & horeca, bedrijven en woningen) monitoren worden gepubliceerd.

Handige links: