Meldpunt Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur beschermt huurders tegen te hoge huren. Door deze wet geldt het puntensysteem ook voor andere huurwoningen. De regels gelden ook voor duurdere huurwoningen. Dit zijn woningen met maximaal 186 punten volgens het puntensysteem.

Hoe werkt het?

Bij het Woningwaarderingssysteem krijgt elk deel van de woning punten. Voorbeelden van punten:

• WOZ-waarde van de woning;
• Energielabel;
• Aantal kamers;
• Inrichting van de keuken, badkamer en toilet;
• Buitenruimtes zoals een tuin of balkon.

De verhuurder moet bij elk nieuw huurcontract een overzicht geven van het aantal punten.

Wat zijn de maximale huurprijzen?

• Tot 1 juli 2026 is de hoogste huurprijs voor woningen met 186 punten € 1,23 per maand.
• Voor nieuwbouwwoningen mag de verhuurder 10% meer huur vragen. Dit geldt 20 jaar lang, maar alleen als de bouw vóór 2028 is begonnen.

Is de huur te hoog?

Huurders kunnen binnen 6 maanden na het begin van hun huurcontract naar de huurcommissie gaan. De commissie kijkt dan of de huurprijs klopt. Is de huur te hoog? Dan moet de verhuurder de huurprijs verlagen.

Melding doen

• U kunt een anonieme melding doen via ons contactformulier.
• U kunt ook een melding doen via dit e-mailadres.

U kunt een melding doen als:

• U vragen heeft over de punten van uw woning of over de huurprijs. Kijk hiervoor eerst op de website van de huurcommissie. Zij kunnen de punten van uw woning berekenen of uw huurprijs controleren;
• Uw verhuurder zich niet aan de regels van de wet houdt;
• De huurcommissie heeft gezegd dat uw huur te hoog is, maar de verhuurder past de prijs niet aan.