Welkom op onze vernieuwde website!
U bent op de officiële website van gemeente Alkmaar. De website heeft een nieuw uiterlijk gekregen en is gebruiksvriendelijker, ook op mobiele apparaten.
Woningbouwloket/woningbouwinitiatief
Wilt u woningen bouwen in de gemeente Alkmaar? Bijvoorbeeld met nieuwbouw, het verbouwen van een gebouw of tijdelijke woningen? Dan helpt het Woningbouwloket u bij uw plan.
Er zijn te weinig woningen in Alkmaar. Daarom nodigt de gemeente initiatiefnemers uit om ideeën voor woningbouw in te dienen. Uw plan mag al ver zijn uitgewerkt, maar dat hoeft niet.
Het Woningbouwloket begeleidt u vanaf het eerste idee tot aan uw aanvraag voor een omgevingsvergunning.
Hoe het werkt
Afhankelijk van hoe ver uw plan is, kiest u één van deze stappen:
- QuickScan
- Conceptverzoek
QuickScan
Heeft u een eerste idee voor een woningbouwproject? Vraag dan een QuickScan aan. De gemeente bekijkt of uw plan kans van slagen heeft en of de locatie geschikt is.
Met een QuickScan ziet u ook op tijd of het omgevingsplan moet worden aangepast. Zo voorkomt u onnodige kosten.
Wij doen on best om een QuickScan binnen 2 tot 6 weken af te maken.
Nodig
- een korte beschrijving van uw plan;
- het aantal, type en de oppervlakte van de woningen;
- de locatie van het plan;
- de eigenaar van de grond (niet verplicht);
- een schets van het plan (niet verplicht, maar wel gewenst).
Na de QuickScan ontvangt u een reactie van de gemeente. Is uw plan kansrijk? Dan kunt u een conceptverzoek indienen of een omgevingsvergunning aanvragen.
DigiD
Aanvragen QuickScan voor inwoners
eHerkenning
Aanvragen QuickScan voor organisatie
Conceptverzoek
Is uw plan al verder uitgewerkt? Dien dan een conceptverzoek in.
Met een conceptverzoek beoordeelt de gemeente of uw plan haalbaar is. U krijgt advies over uw plan en hoort welke onderdelen u eventueel nog moet aanpassen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt.
Wij doen ons best om een conceptverzoek binnen 8 weken af te maken.
Nodig
- tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie;
- een plattegrond en tekeningen op schaal;
- bouw- en goothoogten;
- de indeling van de woningen;
- bouwvolumes en een dwarsdoorsnede;
- het aantal, type en de oppervlakte van de woningen;
- informatie over huur- en koopprijzen;
- een parkeerberekening;
- foto’s van de huidige situatie.
Geef ook aan hoe uw plan rekening houdt met:
- de openbare ruimte;
- verkeer, parkeren en fietsenstallingen;
- duurzaamheid en natuur;
- afvalinzameling;
- geluid.
- Aanvragen
Een conceptverzoek dient u in via het Omgevingsloket.
U kunt dit doen:
- via de hoofdpagina bij Aanvragen;
- bij stap 7 van de aanvraag: Verzoeken indienen – opbouw verzoeken. Kies daar voor een conceptverzoek.
Een conceptverzoek is geen vergunning. Na een positief advies moet u nog een aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen.
Kosten
- QuickScan: gratis.
- Conceptverzoek: € 480,79.
Voorwaarden
De gemeente Alkmaar wil voldoende betaalbare woningen bouwen.
Daarom geldt:
- minimaal 30% van de woningen is sociaal;
- de helft van deze sociale woningen is sociale huur;
- minimaal 40% van de woningen valt in het middensegment.
Hiermee voldoet een project aan het uitgangspunt dat minimaal twee derde van de woningen betaalbaar is.
| Koop | Huur | |
| Categorie 1 (sociaal) | Tot € 235,54 | Tot € 713,02 |
| Categorie 2 (sociaal) | € 235,54 tot € 312,00 | € 713,02 tot € 932,93 |
| Categorie 3 (middensegment) | € 312,00 tot € 420,00 | € 932,93 tot € 1.228,07 |
| Categorie 4 (vrije sector) | Vanaf € 420,00 | Vanaf € 1.228,07 |
Uw plan moet voldoen aan de parkeernormen van de gemeente Alkmaar. Er moeten voldoende parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen op eigen terrein zijn.
De gemeente Alkmaar brengt naast de leges ook andere kosten in rekening voor een bouwplan. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor begeleiding van het plan of voor onderzoeken die nodig zijn om het bouwplan of de vergunning te beoordelen. De gemeente berekent deze kosten met een landelijke methode: de plankostenscan.
Daarnaast betaalt elk bouwplan mee aan voorzieningen die belangrijk zijn voor een groter gebied. Denk aan wegen, openbare ruimtes en maatschappelijke voorzieningen. Meer informatie hierover leest u in de Nota Gebiedsoverstijgende Voorzieningen 2024 (opent in nieuw tabblad).
Is uw bouwplan onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling, zoals het Alkmaarse Kanaal of een van de Alkmaarse stationsgebieden? Dan vraagt de gemeente ook een bijdrage voor investeringen in de openbare ruimte binnen dat gebied.
De hoogte van deze bijdragen hangt af van uw bouwplan en de locatie ervan. Daarom zijn de afspraken altijd maatwerk. De gemeente legt deze afspraken vast in een anterieure overeenkomst.
Deze overeenkomst moet zijn afgesloten voordat de gemeente een planologisch besluit over uw bouwplan kan nemen. Komt de overeenkomst niet tot stand? Dan moet de gemeente de kosten op een andere manier regelen, namelijk met een kostenverhaalsbeschikking.
De gemeente stimuleert duurzame woningbouw. Denk bijvoorbeeld aan:
- groene daken;
- hernieuwbare energie;
- waterberging;
- aandacht voor natuur.
Nieuwe en bestaande woningen kunnen mogelijk worden aangesloten op het warmtenet van HVC.
Bevat uw plan kamerverhuur of het splitsen van woningen? Dan gelden aanvullende eisen. Deze staan in de Beleidsregel Kamerverhuur en Woningsplitsing. U vindt deze beleidsregel op Overheid.nl.
Betrek omwonenden en andere belanghebbenden zo vroeg mogelijk bij uw plan.
Goede participatie betekent dat u:
- op tijd met anderen in gesprek gaat;
- ruimte geeft voor ideeën en aandachtspunten;
- samen zoekt naar verbeteringen van het plan.
Meer informatie vindt u op de pagina Participatie.
Wie beoordeelt mijn conceptverzoek?
- Gaat uw plan over minder dan 12 woningen? Dan beoordelen de bouwplantoetsers uw conceptverzoek.
- Gaat uw plan over 12 woningen of meer? Dan beoordeelt het Woningbouwloket uw conceptverzoek volgens de aanvullende voorwaarden.
Na uw aanvraag
Het Woningbouwloket begeleidt uw plan totdat u een aanvraag voor een vergunningaanvraag indient.
Na een positief advies vraagt u zelf een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.
Meer informatie vindt u op de pagina Omgevingsvergunning.
Contact
Heeft u een vraag? Neem contact op via:
Wilt u rechtstreeks contact met het Team Woningbouwloket? Mail dan naar woningbouw@alkmaar.nl.