Vragen over de deskundigenprocedure
De gemeente Alkmaar krijgt veel vragen over de grondwaarde en de deskundigenprocedure. Sommige erfpachters denken dat deze procedure invloed heeft op alle erfpachters. Dat klopt niet. De deskundigenprocedure geldt alleen voor één erfpachter en verandert niets voor anderen.
Procedure starten
De gemeente heeft een zorgvuldig proces doorlopen bij het bepalen van de grondwaarde. Onafhankelijke deskundigen hebben dit gecontroleerd. Erfpachters die het niet eens zijn met de vastgestelde grondwaarde mogen een deskundigenprocedure starten. Drie deskundigen beoordelen dan opnieuw de grondwaarde.
Uitkomst
De uitkomst van deze procedure geldt alleen voor die ene erfpachter. Het kan lager, gelijk of hoger zijn dan de huidige grondwaarde. Als de uitkomst hoger is, blijft de oorspronkelijke (lagere) grondwaarde gelden. De procedure heeft dus geen nadelige gevolgen voor erfpachters. De gemeente verwacht niet dat de grondwaarde van €425 per m2 (prijspeil 2025) zal worden verlaagd.
Verdeling van kosten
De verdeling van de kosten voor de deskundigenprocedure wordt bepaald door de deskundigen. Het is goed om uit te gaan van een verdeling waarbij 50% van de kosten voor de procedure voor de erfpachter zijn en 50% van de kosten voor de gemeente.
