Project grondgebruik

Met het project grondgebruik zorgt de gemeente ervoor dat het gebruik van gemeentegrond voor iedereen op dezelfde manier wordt geregeld.

Soms zijn er al afspraken gemaakt over het gebruik van een strook gemeentegrond. In andere situaties is dat nog niet gebeurd. De gemeente wil deze afspraken alsnog maken.

Het gaat om gemeentegrond die direct grenst aan een tuin of perceel van een woning.

Het project zorgt voor:

• duidelijke afspraken tussen bewoners en de gemeente;
• meer duidelijkheid over erfgrenzen;
• gelijke behandeling van bewoners die gemeentegrond gebruiken.

Er zijn verschillende manieren om het gebruik van gemeentegrond te regelen.

Kopen

De gemeente beoordeelt per situatie of de grond verkocht kan worden. Hiervoor gelden vaste voorwaarden.

Als verkoop mogelijk is, wordt u eigenaar van de grond. Dit kan de waarde van uw perceel verhogen.

Tijdens het project geldt een aangepast tarief:

• 40% korting op de verkoopprijs uit de Grondprijzennota;
• 60% korting voor grond die moeilijk of niet bereikbaar is voor de gemeente.

De prijzen volgens de Grondprijzennota 2022-2023 zijn:

• € 143 per m² voor reguliere grond;
• € 96 per m² voor moeilijk bereikbare grond.

De verkoop is kosten koper. Dat betekent dat kosten voor de notaris, overdrachtsbelasting en het Kadaster voor uw rekening zijn.

Kan alle gemeentegrond verkocht worden?

Nee. De gemeente beoordeelt per situatie of verkoop mogelijk is. Hiervoor gelden toetsingscriteria.

Huren

Soms kan gemeentegrond niet verkocht worden, maar wel verhuurd.

Dat kan bijvoorbeeld wanneer:

• er kabels of leidingen in de grond liggen;
• de grond grenst aan een huurwoning.

De huurprijs wordt berekend op basis van de grondprijs met korting en een rentepercentage van 4%.

Bruikleen

In sommige situaties kan gemeentegrond in bruikleen worden gegeven.

De grond moet dan groen blijven ingericht. Bestrating, bebouwing en erfafscheidingen zijn niet toegestaan.

Gemeentegrond teruggeven

Wilt u de grond niet kopen of huren? Of komt de grond hier niet voor in aanmerking? Dan geeft u de strook terug aan de gemeente.

De gemeente legt uit waarom verkoop of verhuur niet mogelijk is. Daarna bekijken we samen de situatie en maken we afspraken.

U verwijdert uw eigendommen van de grond. Daarna neemt de gemeente de strook weer in beheer.

Verjaring

Wordt de gemeentegrond al lange tijd gebruikt als tuin? Dan kan sprake zijn van verjaring.

Meer informatie hierover vindt u op de pagina over verjaring.

Op basis van de opgedane ervaringen is besloten dat een andere aanpak nodig is om afspraken te maken met inwoners over het grondgebruik. Zo wordt er tijdens het project:

• een verlaagd tarief gebruikt;
• de uitgiftemogelijkheden uitgebreid;
• bruikleen aangeboden.

Hierdoor kunnen meer gronden te koop of te huur aangeboden worden met een korting van 40% op basis van de grondprijzennota. Bij gronden die de gemeente moeilijk of niet meer kan bereiken, wordt een korting van 60% gehanteerd.

Inwoners waar al eerder afspraken mee zijn gemaakt kunnen met terugwerkende kracht gebruikmaken van deze nieuwe afspraken. Dit betekent dat de inwoners die een strook gemeentegrond hebben gekocht of huren, gecompenseerd worden en dat er opnieuw beoordeeld wordt of teruggevorderde gemeentegrond alsnog uitgegeven kan worden.

Voor eind juli worden de inwoners die grond hebben gekocht of huren per brief geïnformeerd over de te ontvangen compensatie. En ontvangen de inwoners in de wijken Koedijk, Daalmeer, De Mare, Huiswaard en Vroonermeer per brief een aanbod als uitgifte van de strook gemeentegrond toch mogelijk is.

Verkoop van grond is niet mogelijk als het antwoord bij minstens één van de onderstaande criteria niet gunstig is. De toetsingscriteria voor het project grondgebruik zijn:

• Is de bewoner eigenaar van het perceel aangrenzend aan het stuk gemeentegrond?
  • Zo ja, dan verkoop mogelijk

• Zo nee, dan verkoop niet mogelijk
  
• Grenst de strook gemeentegrond aan het perceel van de bewoner?
  • Zo ja, dan verkoop mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop niet mogelijk
• Zijn er toekomst plannen waardoor verkoop van de strook gemeentegrond niet wenselijk is?
  • Zo ja, dan verkoop niet mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop mogelijk
• Is er hoofdriool aanwezig in de strook gemeentegrond?
  • Zo ja, dan verkoop niet mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop mogelijk

Toelichting: Verkoop is niet mogelijk als er riolering aanwezig is binnen drie meter van de te verkopen strook gemeentegrond.  

• Komt de strook gemeentegrond met kabels en leidingen voor verkoop in aanmerking?
  • Zo ja, is het mogelijk dat er zakelijke rechten gevestigd worden?
  • Zo nee, dan verkoop niet mogelijk

Toelichting: Verkoop van gemeentegrond met kabels en leidingen is mogelijk als nutsbedrijven daarmee akkoord gaan. Het kan zo zijn dat er dan een zakelijk recht gevestigd wordt in de koopovereenkomst.

• Grenst de strook gemeentegrond aan een brug?
  • Zo ja, verkoop niet mogelijk
  • Zo nee, verkoop mogelijk
• Staat de parkeerdruk het toe dat de strook gemeentegrond verkocht wordt?
  • Zo ja, dan verkoop mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop niet mogelijk

Toelichting: Als de parkeerdruk in de wijk hoog is, is verkoop van gronden niet mogelijk.

• Zijn er verkeerskundige bezwaren waardoor verkoop niet wenselijk is?
  • Zo ja, dan verkoop niet mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop mogelijk

Toelichting: Er vindt geen uitgifte plaats als dit leidt tot belemmering van het zicht op de weg of andere verkeerstechnische problemen of als er parkeervoorzieningen verdwijnen.

• Zijn er stedenbouwkundige bezwaren waardoor verkoop niet mogelijk is?
  • Zo ja, dan verkoop niet mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop mogelijk
• Kan door het verkopen van de strook, de gemeentegrond nog beheerd worden?
  • Zo ja, dan verkoop mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop niet mogelijk

Toelichting: Verkoop van gronden waardoor gemeentegrond niet meer bereikbaar is vanaf de openbare weg voor onderhoud, is niet mogelijk.

• Maakt de strook gemeentegrond onderdeel uit van een groenstructuur van de gemeente Alkmaar?
  • Zo ja, dan verkoop niet mogelijk
  • Zo nee, dan verkoop mogelijk

Toelichting: Als de strook gemeentegrond onderdeel uitmaakt van een park, een ecologische verbindingszone of een groene ader kan de grond niet worden verkocht.

Als aan deze criteria wordt voldaan en de gemeente van mening is dat er geen andere kopers zijn, wordt er zonder verdere bekendmaking één op één verkocht door de gemeente.

Het project wordt wijk voor wijk uitgevoerd. Zodra wij starten met het project in een wijk, informeren wij de betrokken bewoners hierover. In de brief geven wij een algemene toelichting over het project grondgebruik. Daarna sturen wij u een persoonlijke brief over uw situatie. In deze brief wordt aangegeven welke mogelijkheden er in uw situatie zijn om het grondgebruik te regelen. Na deze brief komen wij graag bij u langs om het project grondgebruik en uw situatie met u te bespreken. In de brief leest u hoe u met ons een afspraak kan inplannen.

Bij de veelgestelde vragen vindt u meer informatie over het project. Staat het antwoord op uw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met het projectteam. Zij zijn te bereiken via grondgebruik@alkmaar.nl en via het telefoonnummer 14 072.