Erfpacht

U kunt inloggen om een indicatie (berekening) op te vragen.

• Voor inwoners via DigiD
• Voor ondernemers via eHerkenning

Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u kijken bij ‘Hoe kan ik mijn erfpachtrecht veranderen in vol eigendom?’.

Erfpacht betekent dat u de grond van iemand anders mag gebruiken alsof het van u is. De persoon die dit recht heeft, noemen we de erfpachter.

Als erfpachter betaal je de gemeente een bedrag voor het gebruik van de grond waarop je woning, bedrijf, garage of gebouw met maatschappelijke bestemming staat. De gemeente is namelijk de eigenaar van de grond. Dit bedrag heet erfpachtcanon. Je betaalt deze canon tijdens een erfpachtperiode (dit wordt ook wel een erfpachttijdvak genoemd). Dit kan bijvoorbeeld 50 of 75 jaar zijn. De meeste tijdvakken lopen af tussen 2027 en 2037. Dit verschilt per adres. Aan het einde van zo’n erfpachttijdvak wordt de canon opnieuw berekend. Het nieuwe tijdvak duurt daarna ook weer 50 jaar.

In de gemeente Alkmaar zijn ongeveer 6.000 adressen met erfpachtgrond. De meeste erfpachtadressen in de gemeente Alkmaar zijn adressen met erfpacht voor onbepaalde tijd (er staat geen einddatum vast voor het eindigen van de erfpacht). De erfpacht voor onbepaalde tijd wordt altijd opgedeeld in tijdvakken. Het huidige erfpachttijdvak is er bijvoorbeeld één van 50 jaar. Het nieuwe erfpachttijdvak gaat duurt ook weer 50 jaar.

Voor de meeste adressen is de canon voor het huidige erfpachttijdvak van 50 jaar afgekocht. Dit is bijvoorbeeld gedaan door de woningcorporatie die eerst erfpachter was van de woning, of door de ontwikkelaar (bouwer) van de woning. Doordat de canon toen vaak is afgekocht betalen veel erfpachters van deze adressen nu geen canon. Maar, voor de meeste erfpachters komt het einde van dit 50 jaar durende tijdvak inmiddels in zicht. De eerste tijdvakken van 50 jaar lopen namelijk af tussen 2027 en 2037.

Binnen de gemeente Alkmaar bestaan twee soorten erfpacht: tijdelijke erfpacht (met einddatum) en voortdurende erfpacht (voor onbepaalde tijd/zonder einddatum). Of u te maken heeft met tijdelijke of voortdurende erfpacht, kunt u terugvinden in de erfpachtakte van uw woning. Deze kunt u eventueel opvragen bij het Kadaster. Ook vindt u meer informatie over uw erfpachtakte in het eigendomsbewijs van uw woning, dat u kreeg toen u het huis kocht (dit heet de leveringsakte).

De meeste tijdelijke erfpachtrechten in Alkmaar zijn ingegaan vóór 1978 en liggen vooral in de wijk Overdie. De erfpachtrechten die zijn ingegaan ná 1978 zijn meestal voortdurende erfpachtrechten. In de erfpachtakte leest u dan dat de ‘Algemene bepalingen voor uitgifte in voortdurende erfpacht 1978’ van toepassing zijn. Dit zijn de algemene voorwaarden. Deze zijn te vinden via de link rechts bovenaan deze websitepagina.

Zodra uw nieuwe erfpachttijdvak begint zijn de ‘Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2024’ van toepassing. Dit zijn de nieuwe algemene voorwaarden. In de informatiebrief die de erfpachter van ons ontvangen heeft op dinsdag 10 oktober 2023 staat wanneer het erfpachttijdvak in dat geval afloopt. Deze datum vindt u ook terug in de erfpachtakte. Ook dat document heeft u ontvangen bij de koop van uw woning.

Voortdurende erfpacht is erfpacht voor onbepaalde tijd, opgedeeld in tijdvakken (erfpachtperiodes). Voor onbepaalde tijd betekent dat er geen einddatum vastzit aan het erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht wordt de grondwaarde en de hoogte van de vergoeding voor de grond (de canon) per erfpachttijdvak van 50 jaar vastgesteld. Aan het einde van het erfpachttijdvak worden de grondwaarde en de canon opnieuw berekend. Dit heet de canonherziening. De canonherziening start ongeveer twee jaar voordat het tijdvak afloopt. De erfpachter krijgt hierover tegen die tijd een bericht via de Berichtenbox van Mijn Overheid. Als het voor de gemeente niet mogelijk is om een aanbieding via de Berichtenbox te versturen doen wij dat op een andere manier. U ontvangt dan een bericht via de PIP op MijnAlkmaar of een brief per post. De canonherziening wordt vastgelegd in een akte bij de notaris. Deze akte wordt ingeschreven in de openbare registers (het Kadaster).

Bij tijdelijke erfpacht stopt de erfpacht bijvoorbeeld na 50 of na 75 jaar. De gemeente beslist dan of er daarna een nieuw erfpachtcontract wordt afgesloten of dat het erfpachtrecht dan stopt. Tijdelijke erfpacht komt minder vaak voor binnen de gemeente Alkmaar.

Woont u aan de Asselijnstraat, de Reviusstraat of de Stalpaertstraat en bent u erfpachter van een tijdelijk erfpachtrecht? Dan ontvangt u vanaf 1 september 2025 informatie over hoe u kunt overstappen naar voortdurende erfpacht.

Als de canon voor het huidige erfpachttijdvak is afgekocht, betaalt u tot het einde van dit tijdvak geen jaarlijkse canon. Aan het einde van het tijdvak wordt een nieuwe canon vastgesteld voor de volgende periode. Dit wordt canonherziening genoemd. De nieuwe canon wordt gebaseerd op de grondwaarde en op het canonpercentage (dat wordt bepaald door de rentestanden van dat moment). De grondwaarde is na 50 jaar vaak hoger. Maar het canonpercentage kan vaak ook lager zijn. Daardoor verandert ook de canon die u moet betalen in het nieuwe tijdvak.

Als de erfpachtcanon voor uw woning niet is afgekocht voor het huidige erfpachttijdvak, dan betaalt u op dit moment al een jaarlijkse canon. De hoogte van dit bedrag verschilt per woning. Dat heeft onder andere te maken met wanneer de canon berekend is. Als u nu canon betaalt, ontvangt u hiervoor meestal per jaar of kwartaal een factuur van de gemeente waarop u de hoogte van het bedrag terugvindt.

Voor het nieuwe erfpachttijdvak kunt u kiezen uit 3 verschillende opties:

1. Jaarlijkse canon betalen (mag ook per maand);
2. De canon afkopen (de canon voor 50 jaar vooruitbetalen);
3. De erfpacht omzetten naar vol eigendom en hiervoor een koopsom betalen;

Voor meer informatie, zie ook:

• Hoe wordt de canon voor het nieuwe tijdvak berekend?
• Wat houdt het vooruitbetalen (afkopen) van de canon voor het aankomende tijdvak van 50 jaar in?
• Wat betekent het omzetten van de erfpacht naar vol eigendom en wat houdt dit in?

De erfpachter krijgt hierover ook in de aanbiedingsbrief meer informatie.

Bij de canonherziening wordt de canon voor het volgende erfpachttijdvak berekend. Dit wordt gedaan door de grondwaarde voor de nieuwe erfpachtperiode opnieuw vast te stellen.

De canon wordt berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. De canon voor het nieuwe erfpachttijdvak is dus afhankelijk van de grondwaarde en het canonpercentage van dat moment.

Wij informeren u minimaal twee jaar voor de afloop van het erfpachttijdvak over de hoogte van uw canon.

Hoe de grondwaarde en canon voor woningen en garages wordt berekend kunt u hieronder zien in de voorbeeldberekeningen. Hoe de grondwaarde en canon bij andere bestemmingen wordt berekend, vindt u ook hieronder.

• Canonpercentage

Het canonpercentage wordt gebruikt bij de vestiging van nieuwe erfpachtrechten en bij de canonherziening. Het canonpercentage is ook nodig voor het berekenen van de afkoopsom voor het vooruitbetalen van de canon.

Het canonpercentage wordt iedere drie maanden bepaald door het college van burgemeester en wethouders. Bij het bepalen van het canonpercentage wordt gekeken naar de rente die de gemeente moet betalen aan de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten te ’s-Gravenhage. Dit is de rente die de gemeente moet betalen voor nieuwe leningen met een gemiddelde duur van tenminste 10 jaar. Hier komt dan 0,25% bovenop voor de administratiekosten.

Het canonpercentage is op dit moment 3,5% (vanaf april 2025).

• Minimum- en maximum canonpercentage

Om de inkomsten voor de gemeente niet te ver te laten zakken, is er een minimum canonpercentage van 1%. Ook is er een maximum canonpercentage van 3%. Dit maximum canonpercentage moet ervoor zorgen dat de kosten voor de erfpachter niet hoger worden dan een bepaald bedrag. Het actuele canonpercentage van 3,5% wordt nu dus een maximum van 3%.

Het canonpercentage wordt gebruikt om de canon te berekenen. De canon wordt berekend door de grondwaarde van een woning te vermenigvuldigen met het canonpercentage. Het minimum- en maximum canonpercentage geldt voor de reguliere canonherziening en het berekenen van de afkoopsom bij het vooruitbetalen van de canon. Ook geldt het minimum- en maximum bij de vestiging van nieuwe erfpachtrechten voor bijvoorbeeld sportcomplexen.

• Grondwaarde berekenen voor woningen en garages

Voor grondgebonden woningen (eengezinswoningen) en garages buiten het centrum, wordt de grondwaarde berekend door een vaste grondprijs van € 425,- per m² (dat is het prijspeil voor 2025). Deze grondprijs wordt vanaf 2026 ieder jaar aangepast aan de inflatie (dat noemen wij indexeren). Er wordt verder gerekend met de perceeloppervlakte die in het systeem van het Kadaster staat. 

Voor gestapelde woningen en garages (appartementen) wordt de grondwaarde berekend door een percentage (grondquote) van 15% van de WOZ-waarde te nemen.

Er wordt altijd gerekend met de WOZ- waarde met de peildatum van twee jaar geleden.

Voor grondgebonden woningen (eengezinswoningen) en garages in het centrum wordt de grondwaarde bepaald door een taxatie (het inschatten van de waarde van de grond door een taxateur) per adres.

• Voorbeeldberekening canonherziening

Grondgebonden woningen buiten het centrum 

Bij grondgebonden woningen (eengezinswoningen) buiten het centrum wordt de grondwaarde berekend door middel van een vaste grondprijs van € 425,- per m² (prijspeil 2025). 

De perceeloppervlakte van het erfpachtrecht die het Kadaster aangeeft is hiervoor leidend. 

Berekening grondwaarde 

Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 125 m² 

Grondprijs: € 425,- per m² 

Grondwaarde: 125 m² x € 425,-  = € 53.125,- 

Berekening canon 

Grondwaarde: € 53.125,- 

Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% 

Canon: 1,75% x € 53.125,- = (afgerond) € 930,- per jaar 

Gestapelde woningen en garages (appartementen) in en buiten het centrum 

Bij gestapelde woningen en garages (appartementen) buiten het centrum wordt de grondwaarde berekend als percentage (grondquote) van de WOZ-waarde. De vaste grondquote is 15%. 

Berekening grondwaarde 

WOZ-waarde peildatum 1-1-2023: € 300.000,- 

Grondquote: 15% 

Grondwaarde: € 300.000,- x 15% = € 45.000,- 

Berekening canon 

Grondwaarde: € 45.000,- 

Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% 

Canon: 1,75% x € 45.000,- = (afgerond) € 788,- per jaar 

Grondgebonden woningen in het centrum 

Bij grondgebonden woningen (eengezinswoningen) in het centrum wordt de grondwaarde bepaald door een taxatie (de residuele taxatiemethode). 

Berekening canon 

Getaxeerde grondwaarde: € 60.000,- 

Vast canonpercentage voor de vervroegde canonherziening: 1,75% 

Canon: 1,75% x € 60.000,- = € 1.050,- per jaar 

• Berekening grondwaarde en canon bij andere bestemmingen

Ook voor andere bestemmingen (dan wonen en garages, bijvoorbeeld sportcomplexen) wordt de canon berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage. De grondwaarde wordt in deze gevallen bepaald op de manier die past bij het type bestemming. Dit gebeurt op een andere manier dan bij de grondwaardebepaling van woningen en garages. Waar dat mogelijk is wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de Nota Grondprijzen. Dit is een document dat de gemeente iedere twee jaar vaststelt. Maar voor bijvoorbeeld bedrijfsruimten (winkels, horeca en kantoren) wordt de grondwaarde bepaald door een taxatie.

De vervroegde canonherziening betekent dat de gemeente voor woningen en garages de canon voor het volgende erfpachttijdvak eerder kan berekenen. Normaal gesproken berekent de gemeente uw canon voor het volgende erfpachttijdvak ongeveer 2 jaar voordat uw erfpachttijdvak afloopt. Met de vervroegde canonherziening kan dat voor alle voortdurende erfpachtrechten van woningen en garages al vanaf eind 2025 (ook als uw nieuwe tijdvak bijvoorbeeld pas over 8 jaar ingaat). Zo weet u ook al eerder wat u moet gaan betalen in het nieuwe erfpachttijdvak.

De canon wordt ook bij de vervroegde canonherziening berekend door de grondwaarde te vermenigvuldigen met het canonpercentage (canon = grondwaarde x canonpercentage).

Voor de vervroegde canonherziening wordt altijd gerekend met een vast canonpercentage van 1,75%. Voor de grondwaarde wordt er gerekend met het prijspeil van 2025.

Voor grondgebonden woningen (eengezinswoningen) en garages buiten het centrum, wordt de grondwaarde berekend door een vaste grondprijs van € 425,- per m² (prijspeil voor 2025). Er wordt verder gerekend met de perceeloppervlakte die in het systeem van het Kadaster staat. 

Voor gestapelde woningen en garages (appartementen) wordt de grondwaarde berekend door een percentage (grondquote) van 15% van de WOZ-waarde te nemen.

Er wordt altijd gerekend met de WOZ- waarde met de peildatum van twee jaar geleden.

Bij het prijspeil van 2025 hoort dan de WOZ-waarde met peildatum 1-1-2023.

De canon die dan vervroegd (eerder) wordt vastgesteld/berekend, wordt na elke 5 jaar nog geïndexeerd (aangepast aan de inflatie). Ook als uw nieuwe erfpachttijdvak dan nog niet is begonnen. Bijvoorbeeld, de canon wordt vervroegd herzien op basis van prijspeil 2025 en uw huidige tijdvak loopt af in 2033, dan wordt uw canon in 2030 geïndexeerd. U gaat dan in 2033 de vervroegd vastgestelde canon plus de indexatie betalen.

Voor een aanbieding voor de vervroegde (eerdere) canonherziening hoeft u niet zelf in actie te komen.

Alle erfpachters van woningen en garages worden hierover door ons geïnformeerd en in verschillende fases benaderd. Dat gebeurt zodra het proces voor de vervroegde canonherziening helemaal is ingericht. Wij verwachten dat dit vanaf 1 september 2025 is. U bent niet verplicht om van de vervroegde canonherziening gebruik te maken. U heeft daarin een keuze. Maar de grondprijs van € 425,- per m² (prijspeil 2025), de WOZ-waarde met peildatum 1-1-2023 (prijspeil 2025) en het vaste canonpercentage van 1,75% geldt alleen voor de vervroegde canonherziening.

Voorbeeldberekening grondgebonden woningen en garages buiten het centrum 

Berekening grondwaarde 

Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 125 m² 

Grondprijs: € 425,- per m² 

Grondwaarde: 125 m² x € 425,-  = € 53.125,- 

Berekening canon 

Grondwaarde: € 53.125,- 

Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% 

Canon: 1,75% x € 53.125,- = (afgerond) € 930,- per jaar 

Voorbeeldberekening gestapelde woningen en garages (appartementen) in en buiten het centrum 

Berekening grondwaarde 

WOZ-waarde peildatum 1-1-2023: € 300.000,- 

Grondquote: 15% 

Grondwaarde: € 300.000,- x 15% = € 45.000,- 

Berekening canon 

Grondwaarde: € 45.000,- 

Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% 

Canon: 1,75% x € 45.000,- = (afgerond) € 788,- per jaar 

Voorbeeldberekening grondgebonden woningen in het centrum 

Bij grondgebonden woningen (eengezinswoningen) in het centrum wordt de grondwaarde bepaald door een taxatie (de residuele taxatiemethode). 

Berekening canon 

Getaxeerde grondwaarde: € 60.000,- 

Vast canonpercentage voor de vervroegde canonherziening: 1,75% 

Canon: 1,75% x € 60.000,- = € 1.050,- per jaar 

Normaal gesproken proberen wij uw canon voor het volgende erfpachttijdvak ongeveer 2 jaar voordat uw erfpachttijdvak afloopt, opnieuw te berekenen. Met de vervroegde canonherziening kan dat voor alle voortdurende erfpachtrechten van woningen en garages al vanaf 2025 (ook als uw nieuwe tijdvak bijvoorbeeld pas over 8 jaar ingaat) met het vaste canonpercentage van 1,75%. Zo weet u ook al eerder wat u moet gaan betalen in het nieuwe erfpachttijdvak.

Via de Berichtenbox van Mijn Overheid ontvangt u van ons een aanbieding voor de (vervroegde) canonherziening. Dit kan alleen als u heeft aangegeven dat u post van de gemeente Alkmaar wilt ontvangen. Wij raden u aan om meldingen van de app aan te zetten zodat u geen berichten mist. De canon die vervroegd wordt vastgesteld, wordt na elke 5 jaar nog geïndexeerd (aangepast aan de inflatie). Ook als uw nieuwe erfpachttijdvak dan nog niet is ingegaan. Bijvoorbeeld, de canon wordt vervroegd herzien in 2025 en uw huidige tijdvak loopt af in 2033, dan wordt uw canon in 2030 geïndexeerd. U gaat dan in 2033 de vervroegd vastgestelde canon plus de indexatie betalen.

Afkopen betekent dat u de canon voor 50 jaar vooruit betaalt. U betaalt dat bedrag (de afkoopsom) dan in één keer. Daarna hoeft u 50 jaar lang geen canon te betalen.

U gaat pas weer betalen als er weer na 50 jaar weer een nieuw erfpachttijdvak ingaat.

De gemeente kan de afkoopsom voor het nieuwe erfpachttijdvak pas voor u uitrekenen als uw nieuwe canon bekend is. Met de canon het canonpercentage van dat moment berekent de gemeente uw afkoopsom. Voor dit percentage geldt een minimum van 1% en een maximum van 3%. In de aanbieding die u van ons ontvangt voor de vervroegde canonherziening zal ook een afkoopsom voor u staan.

De afkoopsom voor het vooruitbetalen van de canon is niet fiscaal aftrekbaar. De rente van een eventuele lening die u hiervoor afsluit wel. Wij raden u aan om ook hierover onafhankelijk advies te vragen aan een financieel adviseur of erfpachtspecialist.

U kunt uw erfpachtrecht veranderen in vol eigendom door de zogenoemde ‘bloot eigendom’ van de grond te kopen. Hierdoor verandert uw erfpachtrecht in vol eigendom. Vanaf dat moment bent u de eigenaar van de grond en niet meer de gemeente. Het erfpachtrecht komt dan te vervallen. U hoeft dan nooit meer een vergoeding voor de erfpacht te betalen aan de gemeente. Dit bedrag moet u in één keer betalen. Deze betaling wordt vaak voor geregeld door de notaris die u hiervoor uitkiest. Het is ook mogelijk om voor de koopsom een hypotheeklening af te sluiten. Ook dan wordt de betaling door de notaris geregeld. U kunt een financieel adviseur vragen naar de mogelijkheden. Het omzetten van uw erfpachtrecht naar vol eigendom door het kopen van de zogenoemde ‘bloot eigendom’ moet u ook vastleggen bij de notaris. De aktekosten daarvoor betaalt u zelf.

U kunt een indicatie (schatting) van de koopsom en eventueel kosteloos een offerte opvragen op basis van de ‘Tijdelijke regeling’ en op basis van de ‘Nieuwe regeling’. Meer informatie hierover vindt u in de alinea’s hieronder:

• Voor inwoners via DigiD
• Voor ondernemers via eHerkenning

De ‘Nieuwe regeling’ maakt het berekenen van de koopsom voor woningen en garages makkelijker. De koopsom is dan hetzelfde als de grondwaarde voor erfpacht. Voor het berekenen van de grondwaarde voor grondgebonden woningen (eengezinswoningen) wordt een grondprijs van € 425,- per m² gebruikt.
Als u de canon voor het tweede erfpachttijdvak al heeft afgekocht (vooruitbetaald) en u koopt daarna de bloot eigendom, dan wordt de afgekochte canon voor dat tweede tijdvak voor een gelijkwaardig deel aan u terugbetaald.

Dat terugbetalen geldt niet als de canon voor het eerste erfpachttijdvak is afgekocht.

De nieuwe regeling kan in sommige gevallen voordeliger uitpakken voor de erfpachter. Daarom hebben wij aan de erfpachters met een lopende aanvraag het advies gegeven om te wachten met het omzetten van de erfpacht naar vol eigendom. De erfpachters kunnen tot en met 30 juni 2026 nog gebruik maken van de Tijdelijke Regeling en dan kunnen zij kiezen tussen het kopen van de bloot eigendom onder de Tijdelijke Regeling of de Nieuwe Regeling, om zo een overwogen beslissing te kunnen nemen.

De aantoonbare extra kosten die deze erfpachters maken door het uitstellen van de aankoop van de bloot eigendom, wil de gemeente onder de volgende voorwaarden vergoeden:

1. Alleen directe annulerings- en/of andere extra kosten komen in aanmerking. Bijvoorbeeld een extra taxatie, een extra uur hypotheekadvies of notariswerk. Hieronder vallen dus niet de gevolgkosten/indirecte kosten/schade, zoals het stijgen van de hypotheekrente.
2. U bent in gesprek gegaan om extra kosten te voorkomen. 
3. U stuurt een kopie van de officiële factuur per mail naar de gemeente.
4. De kosten worden verrekend bij de overdracht.
5. U vraagt de vergoeding aan na het tekenen van de overeenkomst en vóór het passeren van de akte bij de notaris.
6. U doet uiterlijk op 31 december 2025 een verzoek tot vergoeding bij de gemeente.

De ‘Tijdelijke regeling’ gebruikt het prijspeil van 2021 voor het berekenen van de koopsom voor de bloot eigendom. De koopsom voor de bloot eigendom wordt bij de ‘Tijdelijke regeling’ berekend aan de hand van de ‘Uitvoeringsregeling voorwaarden en berekening koopsom bij verkoop bloot eigendom van erfpacht’. Deze regeling kunt u bovenaan deze pagina downloaden onder ‘Links’.

Een onderdeel van deze berekening is het bepalen van de grondwaarde. Dit is een percentage (grondquote) van de WOZ-waarde. De tijdelijke regeling houdt in dat er bij het berekenen van de koopsom wordt uitgegaan van het prijspeil van 2021. Voor het vaststellen van de grondwaarde wordt altijd uitgegaan van de WOZ- waarde met de peildatum van 2 jaar geleden. Dit betekent dat voor de berekening van de koopsom de WOZ-waarde met de peildatum 1-1-2019 wordt gebruikt. Dit is de WOZ-waarde die voor uw gemeentelijke aanslag van 2020 is gebruikt. U kunt uw WOZ-waarde terugvinden op www.wozwaardeloket.nl. 

Voor de berekening op basis van de tijdelijke regeling wordt gebruik gemaakt van de onderstaande tabel voor de grondquotes: 

Ook worden er nog verschillende percentages gebruikt om uiteindelijke koopsom te berekenen. Deze percentages worden ieder jaar vastgesteld in de gemeentelijke begroting.

In de uitleg die wij met de officiële offerte meesturen kunt u zien wat deze percentages betekenen.

De ‘Nieuwe regeling’ zorgt vooral voor een eenvoudigere manier van het berekenen van de koopsom. De koopsom wordt namelijk hetzelfde als de grondwaarde. Er worden dus geen andere percentages meer gebruikt voor het berekenen van de koopsom.

De grondwaarde voor grondgebonden woningen (eengezinswoningen) wordt berekend door een grondprijs van € 425,- per m² te gebruiken. Deze grondprijs wordt vanaf 2026 ieder jaar geïndexeerd (aangepast aan de inflatie).

De grondwaarde voor appartementen wordt berekend door een percentage (grondquote) van 15% van de WOZ-waarde te nemen. Er wordt altijd gerekend met de WOZ- waarde met de peildatum van twee jaar geleden.

De gemeente is zich ervan bewust dat ‘Nieuwe regeling’ in een sommige gevallen voordeliger kan uitpakken dan de ‘Tijdelijke regeling’ of andersom. Daarom kunt u tot en met 30 juni 2026 kiezen tussen het kopen van de bloot eigendom onder de ‘Tijdelijke regeling’ of de ‘Nieuwe regeling’. De uitleg voor de berekening van de koopsom voor bloot eigendom wordt altijd meegestuurd als u een officiële offerte van ons krijgt.

Het kopen van de grond is mogelijk voor de meeste erfpachters met woningen, garages en bedrijfsruimtes. Er mag geen sprake zijn van een (her)ontwikkelingsgebied. Dit zijn geen gebieden met woningen, maar bijvoorbeeld bedrijventerreinen. Ook zijn sommige bestemmingen uitgezonderd van deze regeling, zoals bijvoorbeeld maatschappelijke bestemmingen of sportcomplexen.

Voor grondgebonden woningen en garages in het centrum, is het niet mogelijk om een indicatie op te vragen. Er is namelijk voor deze woningen een taxatie nodig voor de grondwaarde. Dit is ook nodig voor bijvoorbeeld een winkel of een kantoor. Houdt u er wel rekening mee dat u moet meebetalen aan de taxatiekosten.

Wanneer u eigenaar bent van een appartement (een appartementsrecht) kunt u niet als enige appartementseigenaar de bloot eigendom kopen. Dit kan alleen gezamenlijk met alle appartementseigenaren van de Verenging van Eigenaren (VvE). Zie hierover ook de vraag ‘Mijn woning betreft een erfpacht appartementsrecht. Wat betekent dit voor mij?’

Voor bedrijfsruimtes zoals winkels, kantoren en horeca, bepaalt een taxatie de koopsom voor de bloot eigendom. Hetzelfde geldt voor combinaties van bedrijven en woningen in één gebouw.

Scholen, sportcomplexen, sociaal-culturele voorzieningen en panden met een maatschappelijk doel zijn uitgezonderd. Voor deze bestemmingen is het niet mogelijk de bloot eigendom te kopen. Hetzelfde geldt voor erfpachtrechten op grond met een opstal in de openbare ruimte, bijvoorbeeld een kiosk. Er mag ook geen sprake zijn van een (her)ontwikkelingsgebied. Dit zijn gebieden (nu vaak bedrijventerreinen) die in de toekomst vaak anders worden ingericht.

Dit kunt u ook teruglezen in de ‘Uitvoeringsregeling voorwaarden en berekening koopsom bij verkoop bloot eigendom van erfpacht’, zie de link rechts bovenaan de websitepagina.

Soms is de grond in erfpacht uitgegeven, en daarna nog opgesplitst in appartementsrechten. U heeft als appartementseigenaar een stukje van de erfpacht. Met alle leden van uw VvE heeft u samen het hele erfpachtrecht. 

Wat hierboven is geschreven over wat erfpacht inhoudt, over de erfpachtcanon, tijdvakken (erfpachtperiodes), soorten erfpacht (voortdurend en tijdelijk), berekening van de grondwaarde en canon, canonherziening, enzovoorts, geldt voor het grootste deel ook voor u. Ook uw canon wordt bijvoorbeeld aan het einde van het tijdvak herzien.

Maar, wanneer u eigenaar bent van een appartementsrecht kunt u dus niet als enige appartementseigenaar de bloot eigendom kopen. Dit kan alleen gezamenlijk met alle appartementseigenaren van de Verenging van Eigenaren (VvE). Voor deze situatie is de juridische uitwerking van het omzetten van erfpacht naar vol eigendom ingewikkelder doordat het erfpachtrecht is gesplitst. Het erfpachtrecht eindigt in dit geval niet zomaar na de overdracht van de bloot eigendom. De precieze juridische stappen voor deze omzetting worden nog verder uitgewerkt door de gemeente Alkmaar. U en de andere appartementseigenaren van de Vereniging van Eigenaren kunnen per appartementsrecht wel alvast een indicatie opvragen via de onderstaande link. Als alle appartementseigenaren willen meewerken, kunt u na het opvragen van de indicatie (schatting), een verzoek sturen naar erfpacht@alkmaar.nl. Wij nemen dan contact met u op zodra er meer bekend is over de juridische uitwerking.

Met de mensen die de nieuwe erfpachtcanon niet kunnen betalen, gaan wij in gesprek. Deze erfpachters kunnen zich, na het bekend worden van de nieuwe canon, bij ons melden via erfpacht@alkmaar.nl. Wij gaan dan samen met deze erfpachters op zoek naar een oplossing.

De opbrengsten uit de erfpacht zijn onderdeel van de totale begroting van de gemeente Alkmaar. Ook worden deze opbrengsten gebruikt om bepaalde kosten te betalen die gemaakt worden binnen de gemeente.

Stel uw vraag via de mail naar erfpacht@alkmaar.nl of bel naar 14 072.