Woningbouwloket/woningbouwinitiatief

Heeft u een idee voor een woningbouwproject? En wilt u weten of uw idee kan slagen? Vraag dan een QuickScan aan.

Bij de QuickScan bekijkt de gemeente of u uw plan verder kunt uitwerken. De gemeente bekijkt ook of de plek en het plan binnen de regels passen.

Soms moet de gemeente het omgevingsplan of bestemmingsplan eerst veranderen. Door de QuickScan weet u dit op tijd. Zo krijgt u geen onnodige kosten.

Wat hebt u nodig voor een QuickScan?

• een korte beschrijving van uw plan;
• details van de woningen, zoals aantal, type en oppervlak;
• de plek waar de woningen komen;
• eigenaar van de grond (niet verplicht);
• schets (niet verplicht, wel gewenst).

Na de QuickScan hoort u of uw idee kans maakt. Als uw idee kans maakt, kunt u verder met een conceptverzoek. Of met een aanvraag voor een omgevingsvergunning..

• Aanvragen QuickScan voor inwoners
• Aanvragen QuickScan voor organisatie

Bij een conceptverzoek kijkt de gemeente of uw plan haalbaar is. Uw plan moet dan al wat verder uitgewerkt zijn.

Wat heeft u nodig voor een conceptverzoek?

• tekeningen van het plan (bestaand en nieuw);
• plattegrond en tekeningen op schaal, met bouw- en goothoogten, indeling van de woningen, dwarsdoorsnede, en bouwvolumes;
• details van de woningen, zoals aantal, type en oppervlak;
• informatie over de prijzen voor huur en koop;
• parkeerberekening;
• foto’s van de situatie op dit moment.

Ook vertelt u hoe uw plan rekening houdt met:

• openbare ruimte, verkeer, fietsen parkeren en bergingen;
• duurzaamheid en natuur beschermen bij het bouwen;
• afval inzamelen en overlast van geluid.

U krijgt van de gemeente een brief met advies. In deze brief staat of uw plan haalbaar is. En wat u misschien nog moet aanpassen.

Hoe dient u een conceptverzoek in?

Een conceptverzoek dient u in via het Omgevingsloket. Op deze 2 plekken vindt u informatie over een conceptverzoek indienen:

1. Op de hoofdpagina bij het onderdeel ‘Aanvragen’.
2. Bij stap 7 van de aanvraag: ‘Verzoeken indienen – opbouw verzoeken’. Hier kunt u kiezen om uw aanvraag als conceptverzoek in te dienen.

Let op: een conceptverzoek leidt niet tot een vergunning. Nadat u reactie hebt gehad op uw conceptverzoek, moet u alsnog een aanvraag voor een vergunning doen.

Meer weten over een vergunning aanvragen?

Ga naar het Omgevingsloket voor meer informatie.

Sociale en middeldure woningen

De gemeente Alkmaar vindt het belangrijk om meer sociale woningen te bouwen. Daarom moet elk bouwproject minimaal 30% sociale woningen hebben. De helft van de sociale woningen moet sociale huur zijn.

Ook wil de gemeente Alkmaar dat er meer woningen komen voor mensen met een gemiddeld inkomen. Dit noemen we woningen voor het middensegment. Dit staat ook in de Woondeal Noord-Holland Noord. Minstens 40% van de woningen moeten voor het middensegment zijn. Hiermee wordt voldaan aan de uitgangspunten van het rijk dat minstens 2/3 betaalbaar moet worden gerealiseerd.

De bedragen voor het sociaal en  middensegment zijn in 2026:

Parkeren

Uw plan moet passen bij de parkeernormen van Alkmaar. Dit betekent dat er genoeg parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen moeten zijn, op het eigen terrein van de woningen.

Duurzaamheid

Denk ook aan duurzaamheid. De gemeente moedigt projecten aan die klimaatvriendelijk zijn, en rekening houden met de natuur. Dit kan bijvoorbeeld met groene daken, hernieuwbare energie en waterberging.
Ook heeft Alkmaar een eigen warmtenet. Nieuwe en bestaande woningen kunnen hierop worden aangesloten. Meer informatie over het warmtenet staat op de website van HVC.

Kamerverhuur en woningsplitsing

Zit er kamerverhuur in uw plan? Of gaat uw woningen splitsen? Daar zijn verschillende eisen voor. Deze eisen staan in de Beleidsregel Kamerverhuur en Woningsplitsing. U vindt deze beleidsregel op Overheid.nl.

Participatie

Bouwplannen hebben altijd gevolgen voor andere mensen. De gemeente Alkmaar vindt het belangrijk om deze mensen zo vroeg mogelijk bij plannen te betrekken. Dit noemen we participatie.

1. Participatie is belangrijk bij alle plannen om te bouwen of verbouwen. Ook een gesprek met uw buren over een nieuwe garage is participatie.
2. Begin op tijd met participatie. Doe dit voordat u uw plan naar de gemeente stuurt.
3. Iedereen mag vertellen wat voor hem of haar belangrijk is.
4. Iedereen mag meedenken en ideeën delen.
5. Samenwerken met anderen geeft vaak betere resultaten dan alleen informeren.

Meer hierover vindt u op de pagina Participatie.

Hoe lang duurt het om een reactie te krijgen?

• QuickScan: Wij doen on best om een QuickScan binnen 2 tot 6 weken af te maken.
• Conceptverzoek: Wij doen ons best om een conceptverzoek binnen 8 weken af te maken.

Wat gebeurt er met mijn conceptverzoek?

• Gaat uw conceptverzoek om minder dan 12 woningen? Dan toetsen onze bouwplantoetsers uw conceptverzoek.
• Gaat uw conceptverzoek om 12 woningen of meer? Dan zijn er extra voorwaarden. Het Woningbouwloket toetst dan uw conceptverzoek.

Hoeveel kost mijn aanvraag?

• QuickScan: gratis
• Conceptverzoek: € 480,79

Na de QuickScan/het conceptverzoek

Totdat u een vergunningsaanvraag doet, behandelt het Woningbouwloket uw plan. Na een positief advies dient u zelf uw  vergunningaanvraag in.

Meer weten over het aanvragen van een omgevingsvergunning? Kijk dan op de pagina over de Omgevingsvergunning. 

Direct uw aanvraag voor een vergunning indienen? Ga naar het Omgevingsloket om uw aanvraag in te dienen.

Contact met Team Woningbouwloket: woningbouw@alkmaar.nl.

Neem dan contact met ons op via het contactformulier:

• Inwoners
• Ondernemers

Of neem contact met ons op via 14 072.

Direct contact met Team Woningbouwloket? Mail naar woningbouw@alkmaar.nl.