Plangebied

Het bedrijventerrein van Overdie bestaat uit bedrijfshallen, bedrijfsgebouwen, infrastructuur en grootschalige detailhandel. Het is ongeveer 30 hectare groot en nog steeds actief in gebruik. Een deel van het terrein wordt omgevormd naar een nieuwe werkomgeving. De grens van Overdie als deelgebied in de Kanaalzone loopt van het kanaal en Zeglis tot aan de rand van de N242, vlakbij de Bestevaerstraat. Het plangebied wordt opgedeeld in twee delen: het te behouden bedrijventerrein en het transformatiegebied voor wonen en werken. Er is een plan voor een brug bij de Bestevaerstraat over het kanaal naar Oudorp, maar dit valt buiten dit plan. Het onderzoek hiernaar is vormgegeven als een afzonderlijk traject en valt buiten de scope van dit ontwikkelkader. De ruimte voor deze brug is wel opgenomen in het ontwikkelkader.

Transformatiegebied woon-werk

De Kanaalzone in Overdie wordt getransformeerd naar een gebied waar wonen en werken gecombineerd worden. Tussen de Herculesstraat, het Zeglis, en de driehoek Bestevaerstraat, Herculesstraat, en Strooijonkerstraat is genoeg ruimte om woningen te bouwen en tegelijkertijd ruimte te bieden voor kleinschalige bedrijven. Het gebied langs de Strooijonkerstraat is niet geschikt voor wonen, omdat het tegenover het aaneengesloten bedrijventerrein ligt. Erblijft volop ruimte voor vernieuwing en uitbreiding van bedrijven en parkeerhubs, wat zorgt voor een duidelijke scheiding met het bedrijventerrein.

Te handhaven bedrijventerrein

Het te behouden bedrijventerrein wordt begrensd door de N242 aan de zuidkant en de Strooijonkerstraat aan de noordkant. De focus ligt hier op het verduurzamen van de openbare ruimte en de gebouwen. De transformatie langs het kanaal zorgt voor meer verkeer, dus het is belangrijk om veilige straten te maken voor bewoners, zonder de bedrijven te hinderen.